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2011-03-23 04:52
本人在布鲁明顿校外租房两年，因为我租住的社区管理公司属于比较“mean”的级别，在和他们打交道的过程中碰到的一些问题，也是比较普遍的，现和大家分享如下：
1.选择社区。选择社区主要是考察好社区周边环境，主要是确定你所在的学院和系所位于校园的那一个部分，是否通公交车（IUB的学生凭photo ID 可以免费乘坐布鲁明顿市的公交车）。最近的超市和购物场所是否可以乘车前往。对于大多数同学来说，不能一来就买车，所以，如果不能乘公交车到购物场所，那么每周的日常生活用品的采购将成为很大的负担。
2.确定好租赁的社区后，就是具体公寓的选择(choose your satisfied apartment)。第一，朝向问题。美国人盖楼不在乎朝向，所以东南西北的朝向都有。如果你很在意房子的朝向和室内的采光（美国人的房子，窗户都开的比较小，除朝南外其余三个方向，白天都会感觉比较黑，除非公寓带有阳台。），建议提前向你的租房顾问（rent consultant）说明你的需求。第二，室内装修问题。美国人非常喜欢在室内铺地毯，绝大多数中国人不习惯。尤其是对于中国人的餐饮习惯来说，室内全铺地毯（full carpnet）是很容易因为做饭的油烟而变脏。当租赁到期后，物业管理公司会雇佣专业的地毯清洁公司清洁地毯，而这个费用是要租赁人支付的。建议大家租赁部分铺地毯的公寓（partial carpet）。tip：如果物业公司没有部分铺地毯的公寓，你可以提出要求，让他们做搬出清洁和装修的时候，只保留卧室的地毯，裁去餐厅和客厅的地毯。第三，卧室内的衣帽柜。公寓内的卧室都带有镶嵌式的衣帽柜子。其大小依据房间规格不一，但是，有时候可能被通风管道或者中央空调机器占用部分。所以，提醒大家问清楚closet or cabinet 是否完整。
3.签合同(sign contract)。一般租赁合同都是制式的，不会修改条款，且租赁期限绝大多数都是一年的合同，并要求缴纳一个月的租金作为安全押金。提醒大家的是要问清楚租金都包括哪些费用，例如，我住的社区有两种不同类型的取暖系统，一种是自控的电加热中央空调（electric central heating system）需要自己付电费取暖和制冷，另一种是旧的统一供暖的锅炉系统（boiling system）租金就包括取暖和制冷的费用，不需要额外付费了。
4.搬入检查（move-in inspection）。当你入住前，会有物业公司的人员陪你进行入住前的检查。确保交接给你的公寓内的各项设备（electric oven，washing machine，baking oven，refriger，and so on）都完好可以正常使用；墙面清洁，地毯清洁。需要提醒大家的是，许多物业公司会在这里做文章，如果在做move-in inspection时你没有发现和提出问题（会有一份复写表格用来记录发现的任何问题，经过双方签字确认后各方留一份），你搬出时他们会对照这张表格，如果之前没有问题，而搬出检查时（move-out inspection）发现的任何问题都要你负经济责任（付维修、清洁、养护费用）。建议大家如果碍于口语问题和时间的考虑，你可以携带相机拍下所有房间的部分，墙面，地面，地毯，炉子，等等尽你所能拍的详细些。然后在发邮件给他们要求确认你拍的照片。一般物业公司会给出7天到10天的时间作为汇报期，逾期他们默认你对该公寓的设施没有任何异议。
未完待续~~~，如需更多的信息可以发邮件到：maggiezhang35@yahoo.com
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发表于 2013-5-3 01:16:23